近日，浙江省寧波市制定出臺了《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關監(jiān)督等，進一步加強住宅物業(yè)保修金管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，維護業(yè)主合法權益?！掇k法》自2022年10月1日起施行。

1、物業(yè)保修金什么意思？

物業(yè)保修金是指建設單位按照規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門交存的，作為保修期內(nèi)住宅物業(yè)質量維修費用保證的資金。

2、誰來交？

開發(fā)商來交存。

《辦法》明確，建設單位應當在物業(yè)竣工驗收前，向物業(yè)所在地的保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價的2%交存保修金。

3、存放多久？

保修金的儲存期限為8年，儲存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計算。建設單位應當在保修金存儲期屆滿90日前，向所在地的保修金管理機構書面提出退還保修金申請。

《辦法》指出，區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當采用公開招標等競爭性方式確定開設保修金專用賬戶的商業(yè)銀行，用于存儲保修金。保修金管理機構在確保保修金正常使用和安全的前提下，可以用于購買一級市場國債或者轉為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值。

房子不同部位、不同的設施設備，保修期有長有短。根據(jù)《辦法》規(guī)定，正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

1、屋面防水工程不低于8年;

2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期限自樓盤交付給購房者之日起計算。保修金的存儲期限是以保修期限為基礎確定的。

4、保修范圍

根據(jù)《辦法》，建設單位是物業(yè)保修責任主體，應當依法履行保修責任。新建住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，應當納入建設單位交存保修金的物業(yè)范圍。

此外，《辦法》還明確了不納入物業(yè)保修范圍、由責任人依法承擔相應維修責任的情形。例如，擅自改動房屋結構、設備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載造成結構損傷、構件變形或者開裂等的;在外墻上鑿洞、安裝防護欄(防盜罩)，或者改變原墻面結構、封閉陽臺造成墻體滲漏水的;擅自改變屋頂、露臺、衛(wèi)生間、廚房間、墻面等防水層造成其滲漏水的。

5、申請使用手續(xù)

申請啟動使用保修金的，應當向所在地的保修金管理機構提出申請和保修事項，經(jīng)本級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門核實后實施。使用保修金的保修工程由業(yè)主委員會組織實施。保修工程所需費用以及工程預(決)算審核、招標、異議鑒定、監(jiān)理、爭議解決等所需費用在該建設單位交存的保修金中列支。